遺産はどのように分けたらよいでしょうか？
遺産に不動産がある場合、民法の定める法定相続人で、定められた割合に沿ってきっちり分けようと思っても難しいことが多く、悩まれる姿を何度も目にしてきました。

●メリット

手続きが簡単で、シンプルに相続できる。

●デメリット

不公平になりやすい。

不動産の他に財産があったとしても、不動産に比べて価値が低いことも多く、不動産を相続しない相続人が不満を感じることもあります。

利用されることが多いケース

• 特定の相続人に遺産を集中させることに他の相続人が納得している場合。
  （例）家を継ぐ長男に財産を集中させる
• 不動産以外にも様々な遺産があり、相続人それぞれが財産を相続できる場合。
• 預貯金で調整できる場合。

●メリット

相続人間で平等に遺産を分けることができる。

不動産をお金に換えることで、相続税の納税もスムーズに行うことができる。

●デメリット

不動産を手放さなければならない。

不動産が、実家などの愛着のある家や土地の場合、手放す決断が難しく、相続人全員の同意を得るのに苦労するケースがあります。

利用されることが多いケース

• 遺産の評価額の大半を不動産が占め、代償金の支払いができない場合。
• 不動産を誰も利用する予定がない場合。
• 相続税を支払う必要があるが、納税する資金が不足している場合。

●メリット

相続人間で公平に遺産を分けることができる。

不動産を残すことができる。

●デメリット

代償金が用意できない場合は、使えない。

不動産の評価方法でトラブルになることがある。

不動産の評価方法には、様々な方法があり、評価方法によって不動産の価値（価格）が異なって出てくる場合があります。不動産の評価方法・評価額に他の相続人から納得が得られず、代償金額をなかなか決められないケースもあります。

利用されることが多いケース

• 遺産の評価額の大半を不動産が占めている場合。
• 不動産の売却を望まない場合。
• 相続人全員が、相続分に従った遺産相続を希望している場合。

●メリット

相続人間で公平感がある。

●デメリット

権利関係が複雑になる。

時間がたてばたつほど共有者間での話し合いが困難になる。

相続時に円満に共有できても、次の相続、その次の相続時に相続人が増え、いざ売却等をしようと思っても、利害関係者が多くて話がまとまらない可能性があります。

利用されることが多いケース

• 他の分割方法では相続の話し合いがまとまらない場合。
• 不動産の処分方法がすぐに決まらない場合。

遺産分割協議がなかなかまとまらないと「共有」としたいと考える場合もあるでしょう。しかし、「共有」は、その後の管理や処分を考えた時に解決が難しく、世代交代が進むとさらに話し合いが困難になることが予想されます。

「共有」は問題の先送りに過ぎないと認識し、安易に選択しないようにしましょう。