それでは、相続放棄をしたらどうなるでしょう？

不動産を手放すことができるので・・・

1. 維持管理に費用と労力が必要なくなる
2. 固定資産税を納め続けなくてもよい
3. 価値のない不動産の買い手を見つける手間がなくなる

このように、相続をした場合の困難な点を一気に解消できます！と言いたいところですが、「使い道のない不動産を手放すための『相続放棄』」の選択をする前に、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。

相続放棄をしたら、その相続に関しては、初めから相続人ではなかったものとみなされます。しかし、民法上、相続放棄をしても、次の相続人が財産管理を始めるまでは管理を継続しなければならないと、定められています。つまり、相続放棄をしたことによって、財産管理義務を免れられるわけでないのです。

相続放棄≠財産管理義務なし

そのため、相続放棄をしたら、新しく相続権を得る人に「相続放棄をした」ことを連絡しましょう。連絡をしていないと、次の相続人が財産の管理を始めませんので、自身で財産管理を継続しなければならないことになります。

次の相続人に、財産の管理を始めてもらうためにも、相続放棄をしたら（できれば相続放棄をすると決めた時点で）必ず連絡をしましょう。

相続放棄により相続人が全ていなくなった場合には、家庭裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。選任されれば、ようやく相続財産の管理を引き継ぎ、財産管理をしなくても良くなります。

相続財産管理人は、相続財産を引き継ぎ、被相続人の債権者に債務を支払ったり、家庭裁判所の許可を得て、資産などを売却して金銭に代えたりします。

相続財産管理人選任申立てに人は、費用の予納（30万~100万円程度）が求められます。相続財産が多ければ、相続財産の中から返還されますが、少ない場合は、申立人が費用を負担するしかなくなります。